Composição de Preço Unitário: Pilar do Orçamento na Engenharia

Na engenharia civil, a formação de um orçamento vai muito além de simplesmente somar preços. Na verdade, ela exige precisão, metodologia e critérios técnicos bem definidos. É nesse contexto que surge a Composição de Preços Unitários (CPU), um dos principais pilares na elaboração de orçamentos de obras.

A CPU permite transformar os elementos técnicos do projeto — como plantas, memoriais e especificações — em números que traduzem os custos reais para execução de cada serviço da obra. Este artigo foi desenvolvido para ser um guia completo sobre o tema, aprofundando desde conceitos, fórmulas e metodologia até aplicações práticas e boas práticas de mercado.

Se você busca entender a fundo o que é CPU, como ela é construída e de que forma impacta a viabilidade e o sucesso de uma obra, siga na leitura.

O que é Composição de Preços Unitários (CPU)?

A Composição de Preços Unitários, conhecida como CPU, é um detalhamento técnico e econômico dos custos necessários para executar uma unidade de determinado serviço na construção civil. Ela identifica todos os insumos envolvidos — como materiais, mão de obra e equipamentos —, estabelece suas quantidades (coeficientes de consumo) e aplica os custos unitários, chegando ao custo final por unidade do serviço.

Exemplo Prático

Imagine o serviço “Concreto estrutural Fck=25 MPa, usinado, lançado por bomba”. A CPU desse serviço incluirá:

• Quantidade de cimento, areia, brita e aditivos por m³;
• Horas de trabalho dos operadores, ajudantes e motorista da bomba;
• Custo da utilização da bomba de concreto;
• Encargos sociais sobre a mão de obra;
• Custos diretos e, posteriormente, indiretos e BDI.

Essa composição gera o custo unitário desse serviço, geralmente expresso em R$/m³.

Qual a Função da CPU no Orçamento?

A CPU é a espinha dorsal do orçamento. Sem ela, qualquer estimativa de custo carece de embasamento técnico. Por meio da CPU, é possível:

• Definir custos de cada serviço com exatidão;
• Estimar orçamentos completos de obras;
• Controlar custos durante a execução;
• Planejar cronogramas físico-financeiros;
• Justificar preços em processos licitatórios;
• Elaborar defesas técnicas em pleitos e aditivos contratuais.

Portanto, a CPU não é apenas uma etapa burocrática — ela é uma ferramenta estratégica.

Etapas para Montar uma CPU Perfeita

1️⃣ Leitura e Interpretação do Projeto

Antes de qualquer cálculo, é essencial entender o projeto. Isso inclui:

• Analisar plantas;
• Ler memoriais descritivos;
• Verificar especificações técnicas;
• Identificar interferências, condicionantes de acesso, logística e características da obra.

2️⃣ Definir a Unidade de Medida Correta

A unidade de medida deve refletir exatamente o serviço prestado. Por exemplo:

• m³ (para concretagem, escavações, aterros);
• m² (para revestimentos, pinturas, impermeabilizações);
• m (para tubulações, eletrodutos, vigas);
• unidade (para peças específicas, equipamentos ou dispositivos).

3️⃣ Listagem de Insumos Necessários

Identificar todos os insumos:

• Materiais: cimento, aço, areia, blocos, tintas, cabos, entre outros;
• Mão de Obra: engenheiros, mestres, operários, ajudantes, técnicos;
• Equipamentos: andaimes, betoneiras, gruas, bombas, caminhões, ferramentas especializadas.

4️⃣ Definição dos Coeficientes de Consumo

Determinar a quantidade de cada insumo para produzir uma unidade do serviço.

Fontes dos Coeficientes:

• Tabelas oficiais (SINAPI, SICRO, DER);
• Manuais técnicos (ABCP, SNIC, SENAI, SEBRAE);
• Dados históricos da própria empresa;
• Estudos de produtividade de campo.

5️⃣ Levantamento dos Custos Unitários dos Insumos

Os preços dos insumos devem refletir o mercado local ou região da obra.

• Fontes: Cotações diretas, fornecedores locais, bases públicas (SINAPI, SICRO, SEINFRA). Devem ser atualizados periodicamente, considerando flutuações de mercado, inflação e sazonalidade.

6️⃣ Cálculo do Custo Direto

Fórmula base:

Custo Direto = ∑ (Coeficiente de Insumo × Preço Unitário do Insumo)

Incluindo:

• Materiais;
• Mão de obra (acrescidos dos encargos sociais);
• Equipamentos (considerando custos horários e produtividade).

Fontes de Dados Para CPU: Onde Buscar Informações?

• SINAPI (Caixa e IBGE): Base oficial para obras públicas no Brasil;
• SICRO (DNIT): Referência para obras rodoviárias;
• DERs Estaduais: Custos regionais para infraestrutura rodoviária;
• SEINFRA: Usado em alguns estados;
• Bases Privadas: Orse, Construprice, PINI, etc.;
• Cotações Locais: Fornecedores da região;

Históricos de Obras Anteriores: Fonte interna da construtora.

Aplicações Reais da CPU na Engenharia Civil

• Elaboração de propostas para licitações;
• Contratação de serviços com terceiros;
• Controle de custos e acompanhamento físico-financeiro da obra;
• Planejamento de insumos e logística;
• Auditorias técnicas e avaliações de conformidade;
• Revisões contratuais e defesas de pleitos.

Erros Críticos na Elaboração de CPUs

• Usar produtividades irreais ou genéricas;
• Não atualizar os preços dos insumos;
• Ignorar custos indiretos relevantes;
• Desconsiderar logística, transporte interno ou perdas operacionais;
• Aplicar encargos ou BDI incorretamente.

Boas Práticas na Elaboração de CPUs

• Sempre valide coeficientes com dados reais de campo;
• Mantenha uma base de dados interna atualizada;
• Documente as fontes dos preços e produtividades utilizadas;
• Realize análises comparativas com bases oficiais;
• Utilize softwares específicos de orçamento para reduzir erros.

Vantagens de uma CPU Bem Elaborada

Orçamentos mais precisos e competitivos;

• Melhor controle de custos e riscos;
• Redução de retrabalho no planejamento e na execução;
• Suporte robusto em defesas contratuais e negociações;
• Melhoria na previsibilidade financeira da obra.

Uma Ferramenta Estratégica

A Composição de Preços Unitários (CPU) não é apenas um instrumento técnico — ela é, de fato, uma ferramenta estratégica, que impacta diretamente a saúde financeira e o sucesso dos projetos de engenharia.

Empresas que dominam a elaboração de CPUs robustas e realistas se destacam no mercado por apresentar propostas mais competitivas, reduzir riscos e melhorar seus resultados operacionais.

Se você deseja aprimorar ainda mais seus conhecimentos sobre orçamento de obras, continue acompanhando nosso blog Orçamento em Obras. Aqui, compartilhamos conteúdos práticos, técnicos e atualizados para ajudar profissionais e empresas a alcançarem excelência na gestão de custos.

Referências

• CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. SINAPI – Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil. Brasília: Caixa, 2025. Disponível em: https://www.caixa.gov.br. Acesso em: 26 maio 2025.
• DNIT – DEPARTAMENTO NACIONAL DE INFRAESTRUTURA DE TRANSPORTES. SICRO – Sistema de Custos Referenciais de Obras. Brasília: DNIT, 2025. Disponível em: https://www.gov.br/dnit. Acesso em: 26 maio 2025.
• IBRAOP – INSTITUTO BRASILEIRO DE AUDITORIA DE OBRAS PÚBLICAS. Manual de Auditoria de Obras Públicas. 2. ed. Brasília: Ibraop, 2016.
• ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 12721: Avaliação de custos de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edilícios – Procedimento. Rio de Janeiro: ABNT, 2006.
• PINHEIRO, Sérgio. Orçamento de Obras na Prática. 4. ed. São Paulo: PINI, 2019.
• MARTINS, José de Almeida; ZAMBONI, Pedro Celestino. Engenharia de Custos: Formação do Preço de Venda e Gestão Econômica de Obras. 3. ed. São Paulo: Oficina de Textos, 2017.
• CREA-SP. Manual de Custos e Orçamentos de Obras. São Paulo: CREA-SP, 2015.
• SEINFRA – SECRETARIA DE INFRAESTRUTURA DOS ESTADOS. Bases de Dados Referenciais de Custos Regionais. Disponível nos sites oficiais das Secretarias de cada estado. Acesso em: 26 maio 2025.
• SINDUSCON-SP. Indicadores Econômicos da Construção Civil. São Paulo: SindusCon-SP, 2025. Disponível em: https://www.sindusconsp.com.br. Acesso em: 26 maio 2025.
• BIDONE, Fábio; LOPES, Hélio. Custos na Construção Civil: Manual de Orçamentos, Planejamento e Controle. 2. ed. Rio de Janeiro: LTC, 2015.

Fontes Consultadas

• CAIXA – SINAPI: https://www.caixa.gov.br
• DNIT – SICRO: https://www.gov.br/dnit
• SindusCon-SP: https://www.sindusconsp.com.br
• IBRAOP: https://www.ibraop.org.br
• CREA-SP: https://www.creasp.org.br
• Secretarias de Infraestrutura dos Estados: consultar portais estaduais
• ABNT Catálogo de Normas: https://www.abntcatalogo.com.br